Madrid seconda in Europa per investimenti logistici

 

Madrid ha attirato 483 milioni di euro di investimenti industriali e logistici nel primo semestre 2026, diventando il secondo mercato tra i principali hub europei analizzati da JLL (Jones Lang LaSalle), alle spalle di Dublino, che ha raggiunto 551 milioni. La capitale spagnola ha superato Londra, a quota 464 milioni, Amburgo con 425 milioni, Stoccolma con 406 milioni e Düsseldorf con 244 milioni. 

Il risultato si inserisce in una fase di ripresa dell'attività di investimento in Europa: nei primi sei mesi dell'anno il volume delle transazioni nel comparto industriale e logistico ha raggiunto 18,8 miliardi di euro, in aumento del 15% su base annua, mentre Regno Unito, Francia e Germania hanno mantenuto le prime posizioni per volume complessivo. 

In Spagna, gli investimenti logistici hanno raggiunto 903 milioni di euro, con una crescita del 40% rispetto ai primi sei mesi del 2025. Se il ritmo registrato nella prima parte dell'anno sarà mantenuto, secondo JLL il dato annuale potrebbe avvicinarsi a 1,9 miliardi di euro. 

La crescita degli impieghi si accompagna a una domanda occupazionale sostenuta. Nella Zona Centrale di Madrid il take-up logistico ha raggiunto 620.778 metri quadrati tra gennaio e giugno, segnando un incremento del 58% sul primo semestre 2025 e il valore più elevato mai registrato nella prima metà dell'anno. I canoni prime si sono attestati a 7 euro al metro quadrato al mese, in aumento del 2,2% su base annua. 

Secondo JLL, la domanda di immobili logistici in Spagna è sostenuta dalla riorganizzazione delle catene di approvvigionamento, dalla rilocalizzazione di attività produttive provenienti dall'Asia e dal Nord Africa, dallo sviluppo delle reti distributive legate all'e-commerce e dalla crescita degli operatori 3PL nella Penisola Iberica. La localizzazione della Spagna, i costi immobiliari inferiori rispetto ai principali mercati dell'Europa centrale e il miglioramento della rete multimodale sono indicati tra gli elementi che sostengono l'interesse degli investitori. 

A livello europeo, il ritorno di operazioni di maggiore dimensione ha portato il valore medio delle transazioni per immobili industriali e logistici a 36 milioni di euro, contro i 24 milioni delle operazioni su singoli asset. Nel mercato spagnolo, la maggiore selettività degli investitori si è quindi accompagnata a una domanda sostenuta per immobili considerati di qualità.